Proyectos de actividad
Proyectos de Actividad
¿Estás pensando en abrir un negocio? La licencia de apertura es un trámite obligatorio que tendrás que realizar ante el Ayuntamiento correspondiente.
Las aperturas de negocios suelen estar caracterizadas por llevar consigo un sinfín de trámites administrativos que son necesarios para tal fin. Muchos emprendedores se han topado con esta realidad cuando han querido poner en marcha su negocio, una realidad que es desconocida por muchos. Por ello, queremos contarte qué es la licencia de apertura y todo lo que implica.
Licencia de apertura, ¿qué es?
Podríamos definirla como un trámite obligatorio que se debe realizar con el objetivo de abrir un local de cara al público.
A través de ésta, se certifica que el local reúne los requisitos que impone la normativa vigente del municipio para realizar una actividad comercial, industrial o de servicios, siendo el Ayuntamiento correspondiente quien concede esta licencia.
Mencionar que hay que atender a la normativa de cada municipio antes de tramitar la licencia porque cada una es distinta, aunque guarden similitudes. Los requisitos que se deben cumplir son técnicos, urbanísticos, medioambientales e higiénicos-sanitarios, además de la normativa sectorial que le corresponda a esa actividad.
Al fin y al cabo, es un documento que se le concede al titular del negocio, el cual acredita que el local cumple la normativa. En ocasiones, los dueños del negocio suelen colgar este documento en el propio negocio.
Sin embargo, tendremos que renovar la licencia de apertura cuando se produzcan estos supuestos:
. Cambio de actividad en el local. Por ejemplo, de bar a panadería.
. Modificaciones en el local.
. Cambio de titularidad del negocio. El ejemplo más típico es el del traspaso.
¿Qué necesito para solicitar una licencia de apertura?
Esta es la pregunta estrella, y es que no tiene una respuesta singular porque cada Ayuntamiento impone unos requisitos, además de las normativas nacionales comunes a todo el territorio español. Lo que no debe faltar es un informe técnico, que viene a ser una exposición por escrito de las circunstancias observadas por el arquitecto técnico al reconocer documentos, edificios, etc.
En relación a una licencia de apertura y declaración responsable, nosotros solemos ofrecer un servicio completo de documentación técnica consistente en elaborar los documentos para necesarios para solicitar la Licencia de apertura de local, o para presentar la declaración responsable de actividad. Entre estos documentos, destacamos los siguientes:
. Levantamiento de planos.
. Redacción de documentación sobre normativa.
. Recomendación de medidas correctoras.
Normalmente, el propietario acude a nosotros para que hagamos un estudio y valoración del estado del local, así como las modificaciones que él/ella quiere hacer. Siempre revisamos la normativa estatal, autonómica, así como la Ordenanza Reguladora del Ayuntamiento.
Realización del procedimiento con informes y proyectos técnicos
Antes de empezar, nosotros solemos explicar a los propietarios cómo se realiza el trámite, cuánto suele tardar o cuánto suele costar. En relación a nuestros servicios, ofrecemos informes técnicos y proyectos técnicos.
Por un lado, el informe técnico incluye los planos del local, junto con una valoración sobre el estado, si reúne los requisitos, etc.
Por otro lado, el proyecto técnico se pide por la Administración y varía según el negocio, aunque sirve para lo siguiente:
Es un informe mucho más completo que ayuda al Ayuntamiento a emitir informes municipales.
Pueden ser urbanísticos, industriales, sanitarios, etc.
Ante la pregunta de quién puede realizar estos informes o proyectos, debemos responder que profesionales autorizados. Con el hecho de ser arquitecto, ingeniero, arquitecto técnico o aparejador no basta: deben estar colegiados e incorporar el visado del colegio profesional.
Otro punto importante en los requisitos de la apertura de un local, está la ley de accesibilidad para personas discapacitadas. Cualquier local nuevo que quiera realizar una actividad, debe estar adecuado para que todo tipo de personas puedan acceder a él sin problemas.
También, hay que observar las normas aplicables a actividades específicas:
Insonorización y decibelios, para discotecas, pubs, espectáculos, talleres, etc.
Higiene y manipulación de alimentos, para restaurantes, bares, panaderías, etc.
Incendios, para la hostelería, locales subterráneos, etc.
Tipos de licencias de apertura o actividad
Podemos hacer una clasificación atendiendo al grado de molestias, riesgos o daños a personas sobre la actividad que se va a realizar en el local. Principalmente, encontramos estas 2:
Para actividades inocuas. Dentro de esta clasificación, se encuentran las que no afectan al medioambiente, daños a bienes públicos, ni supone un riesgo para bienes o personas. Como ejemplos rápidos, una tienda de electrodomésticos, de ropa o alguna oficina entran dentro de esta clasificación.
Para actividades calificadas. Estas actividades son tendentes a molestar, a ser más insalubres, nocivas o peligrosos. Además, requieren ciertas medidas de sanidad, seguridad o medioambientales. Lógicamente, hablamos de la hostelería, pubs, restaurantes o tintorerías, por ejemplo.
La Administración estipula ciertas actividades que están exentas de licencia de apertura, ya que se pueden realizar en el domicilio del titular del negocio. No obstante, tienen que reunir requisitos esenciales:
No se puede vender al público, ni ofrecer una atención al mismo.
No puede causar molestias en la finca.
Suelen ser profesiones artesanales o profesionales, como son pintores, ebanistas o fotógrafos, por ejemplo.
Precio de licencia de apertura
Llegamos a la parte que más interesa a muchos, ¿cuánto cuesta tramitar una licencia de apertura? Solemos hacer un presupuesto del coste total de este trámite obligatorio para que el cliente vaya sobreseguro. El presupuesto lo dividimos en 2:
Coste de tasas e impuestos. Hay que pagar unas tasas al Ayuntamiento para solicitar esta licencia, y sus precios varían según el municipio y la comunidad en la que se encuentra tu actividad, y vienen preestablecidas en sus ordenanzas. Dependen de:
. Impacto comercial en la calle.
. Tamaño del local.
. Tipo de actividad.
Coste de informes y proyectos técnicos. Al igual que ocurre con las tasas, dependiendo de la complejidad del proyecto, su precio será más alto o más bajo. Nosotros ponemos nuestros servicios a tu disposición, los cuales se caracterizan por un gran compromiso con el cliente, como por una experiencia más que amplia en términos de licencias.
Cómo se solicita una licencia de apertura y actividad
. Elaborar los informes y proyectos técnicos.
. Solicitar el visado del proyecto al Colegio profesional. Aquí se pagan tasas.
. Pagar las tasas municipales.
. Presentar la declaración responsable. (la cual operará de forma provisional) y pedir la licencia de apertura.
Este paso debe realizarse cuando abrimos el local al público. Es importante cerciorarse que cumplimos todos los requisitos cuando abrimos el local; de lo contrario, tendremos que subsanar o cerrar.
Visita del técnico del Ayuntamiento al local para certificar que todo está en regla.
No te asustes si el Ayuntamiento tarda en sacar la resolución, ya que puede tardar varios meses. Esto depende del Ayuntamiento que se trate. Si no nos contesta el Ayuntamiento, se produce el silencio administrativo, que está supeditado al cumplimiento de los requisitos.
Si quieres abrir un negocio, pero desconoces cómo se realiza todo, no dudes en contar con nosotros. Ofrecemos el asesoramiento y la tranquilidad que necesitas, tras acreditar 30 años de experiencia.
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